Верховный суд России считает, что подписанные собственниками договоры на вывоз отходов действуют до момента заключения такого договора с региональным оператором по обращению с ТКО. До этой даты УО не обязана оплачивать счета регоператора.

В деле № А57-4118/2020 регоператор из Саратовской области пытался взыскать с одной из управляющих организаций долг в 564 тысячи рублей. По мнению компании, на эту сумма она оказала услуги по обращению с отходами в отношении МКД в управлении УО.

В регионах России начался отопительный сезон, но на трети сетей ещё есть проблемы с подготовкой к включению теплоснабжения. В Москве и области появилась новая управляющая организация, которую учредила РСО. А в Татарстане жители и художники восстановили граффити кота на стене дома, которое закрасила УО.

Отопительный сезон. В 26 регионах России уже стартовал отопительный сезон. В Минстрое России считают, что подготовка к осенне-зимнему периоду в стране ведётся в штатном режиме.

Накануне выборов законодатели активизировались: разработали проекты новых НПА и вспомнили про старые инициативы. Депутаты снова предложили запретить брать комиссии при приёме платежей за ЖКУ и изменить нормативы для более раннего начала отопительного сезона. А губернатор Подмосковья считает необходимым устанавливать в домах датчики утечки газа.

Комиссии при оплате ЖКУ. В Госдуму РФ внесён очередной законопроект, которым авторы хотят запретить банкам и платёжным агентам брать с плательщиков за ЖКУ комиссию. Для этого депутаты предлагают внести изменения в ст. 155 ЖК РФ: не только отменить комиссии, но и закрепить в НПА, что банки и платёжные агенты не могут отказать потребителю в приёме от него платежей из-за этого (законопроект № 1247634-7).

Минцифры и ФССП России запустили сервис делегирования полномочий на Госуслугах. С его помощью руководители компаний могут онлайн передать сотрудникам право подавать от её имени заявления в службу приставов. А ФНС на сайте опубликовала сценарии для внедрения в организациях электронного документооборота.

Функционал Госуслуг пополнился новой возможностью: Минцифры совместно с ФССП России реализовали на портале сервис делегирования полномочий. Руководители юрлиц теперь могут через Госуслуги выдавать сотрудникам доверенности на подачу заявлений в службу судебных приставов.

На днях Верховный суд России определил, что при отсутствии договора между управляющей организацией и арендатором помещения в МКД платить за содержание общего имущества должен владелец такого помещения. Именно он является ответчиком по иску о взыскании долгов.

Такие выводы ВС РФ сделал, разбирая дело № А33-15359/2020. Управляющая домом организация подала иск, чтобы взыскать с муниципалитета как собственника жилого помещения 50 тысяч рублей долга за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Администрация города платить отказывалась: помещение сдано в аренду юрлицу. Именно компания-арендатор, по мнению местной власти, и является должником.

9 сентября эксперты Ассоциации «Р1» ответили на десять вопросов от УО и ТСЖ. На закрытом «Диалоге с экспертом» управляющие домами узнали, могут ли собственники отказаться от прямых договоров или утвердить свой перечень работ и услуг и должна ли временная УО заключить договоры КР на СОИ.

Вопросы для «Диалога с экспертом» руководители объединения собрали заранее в Телеграм-канале членов Ассоциации «Р1». 9 сентября Елена Шерешовец вместе с исполнительным директором ассоциации Ирэн Парсамян в прямом эфире подробно ответили на десять из них.

За год работы системы мониторинга и контроля аварий в ЖКХ зафиксировано 80 тысяч инцидентов на коммунальных объектах и в жилфонде. Среднее время их устранения – 8,5 часов. Среди «лидеров» по количеству аварий – сети газоснабжения. Эксперты считают, что виной тому некачественное обслуживание ВДГО и забитые грязью вентканалы в домах.

С 1 сентября 2020 года по всей России начала работать система мониторинга и контроля аварий в жилищно-коммунальном хозяйстве (МКА ЖКХ). Информацию о неполадках на сетях водо-, электро-, тепло- и газоснабжения, водоотведения и эксплуатации жилья в неё вносят более 1,7 тысяч муниципалитетов и одной тысячи РСО.

Порталы о ЖКХ ежедневно пишут о вопросах управления домами, предоставления ЖКУ. Деятельности УО как работодателей внимания уделяется мало. Восполняем пробел: предлагаем управляющим домами прислать нам вопросы и кейсы по трудовому законодательству. Эксперты разберут их, а мы опубликуем статью с ответами.

В трудовом законодательстве, как и в жилищном, происходят изменения, в том числе в связи с коронавирусом. Так, с 1 января 2021 года в ТК РФ появились нормы об организации дистанционной работы сотрудников. Их продиктовали жизненные обстоятельства: в 2020 году россияне ушли «на удалёнку» для самоизоляции. Федеральный закон от 08.12.2020 № 407-ФЗ ввёл правила такой формы труда в ТК РФ.

Эксперт Павел Склянчук рассказал о росте количества поддельных бюллетеней ОСС и недобросовестной конкуренции на рынке управления домами. В связи с новыми взрывами газа в МКД депутаты Госдумы России напомнили о своих инициативах в сфере повышения безопасности использования голубого топлива в домах.

Рынок управления МКД. Член экспертного совета по вопросам ЖКХ при ФАС России Павел Склянчук рассказал, что растёт число случаев недобросовестной конкуренции на рынке управления МКД. В «ФАС поступают жалобы из регионов о том, что участились случаи вбросов поддельных бюллетеней за действующую управляющую организацию с целью её дискредитировать», – отметил эксперт.

Кабмин планирует разграничить в законодательстве понятия многоквартирного дома и таунхауса. Также на обсуждение вынесен проект постановления с новыми правилами подключения новостроек к сетям холодного водоснабжения и водоотведения. Госдума РФ рассмотрит законопроект о видеофиксации создания несанкционированных свалок.

Таунхаусы. Правительство России внесло в Госдуму РФ законопроект № 1246345-7. В нём прописано разграничение понятий «дом блокированной застройки» (таунхаус) и «многоквартирный дом». Кабмин предлагает скорректировать ЖК РФ и ГрК РФ, указав, что каждый блок таунхауса – вид жилого дома. Разграничение позволит поставить такое строение на кадастровый учёт как жилое здание, а собственникам не придётся платить за капремонт.